かわつるグリーンタウン初雁(鶴ヶ島駅から徒歩22分)の購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格マンション情報｜株式会社クレド

【かわつるグリーンタウン初雁】マンション売却・資産価値レポート

東武東上線「鶴ヶ島」駅を最寄りとする「かわつるグリーンタウン初雁」は、豊かな自然と落ち着いた住環境が魅力のビッグコミュニティです。現在、ご所有の住戸について売却や住み替えをご検討されているオーナー様に向けて、物件の概要から住みやすさ、資産性、そして直近の相場感までを分かりやすく解説いたします。

【物件概要】
・所在地：埼玉県川越市吉田新町1丁目
・交通：東武東上線「鶴ヶ島」駅 徒歩17分〜22分（またはバス約3分「吉田新町」バス停下車 徒歩4分）
・築年月：1983年（昭和58年）3月
・総戸数：423戸（全14棟の連棟型構成）
・構造・階数：鉄筋コンクリート造（RC造） 地上5階建
・専有面積：約74.02�u 〜 99.54�u
・間取り：3LDK 〜 4LDK
・分譲・施主：住宅・都市整備公団（現：都市再生機構）
旧公団（都市再生機構）分譲ならではの、敷地を贅沢に使った配棟計画が特徴です。全14棟からなる大規模マンションであり、棟ごとの間隔が十分に確保されているため、多くの住戸で日当たりや風通しが良いのが大きな強みとなっています。

【住みやすさ】
「かわつるグリーンタウン初雁」がファミリー層や落ち着いた暮らしを求める方に選ばれ続ける理由は、その優れた住環境にあります。
1. 緑豊かでゆとりある敷地環境
敷地内には豊かな植栽が施されており、管理事務所や集会所、さらにはテニスコートなどの共用施設も備わっています。周辺にも水と緑にあふれる公園や緑地が点在しており、四季折々の自然を身近に感じられるロケーションです。
2. ファミリーに最適な広々とした間取り
専有面積が70�u台後半から、広いものでは90�u超（4LDK）の住戸が多くラインナップされています。現代の新築マンションでは少なくなった「ゆとりある広さ」が確保されているため、お子様のいるご家庭や、テレワーク用の部屋を確保したい方にもぴったりの設計です。

【子育て・教育環境の充実】
川越市立川越西小学校まで約510m、川越西中学校まで約280mと、小中学校がいずれも徒歩圏内にあり、お子様の通学面でも非常に安心感があります。周囲は閑静な住宅街で交通量も比較的落ち着いているため、安全性の高いエリアといえます。

【資産性】
1. 信頼性の高い公団分譲×施工品質
旧公団（住宅・都市整備公団）が手がけた団地型マンションは、建物自体の強固さや施工の確実性に定評があります。また、過去に大規模修繕工事も実施されており、築年数を感じさせない良好な管理体制が維持されています。
2. 自家用車ユーザーへの高い親和性
最寄り駅までは少し距離があるものの、敷地内には駐車場が用意されており、月額利用料も比較的リーズナブルに設定されています。車があれば、川越市内や鶴ヶ島エリアの大規模商業施設へのアクセスが非常に便利で、車社会の埼玉エリアにおいて底堅い需要があります。

【直近の売却相場感】
現在の不動産市場における「かわつるグリーンタウン初雁」の取引価格の目安は以下の通りです。
・一般的な相場価格帯：約380万円 〜 900万円前後
・坪単価の目安：約14万円 〜 32万円

【直近の取引事例参考】
・3LDK（約75�u〜79�u）：約380万円 〜 630万円前後（階数や内装状態による）
・4LDK（約99�u）：約600万円 〜 980万円前後
築40年超ということもあり、物件価格自体は手頃な水準（底値圏）で安定しています。そのため、「購入費用を抑えて、その分を自分好みのフルリノベーションに回したい」という中古リサイクル層の購入希望者から注目されやすい価格帯となっています。なお、エレベーターのない5階建てマンションであるため、お部屋の階数（所在階）によって価格が変動しやすい傾向があります。

【まとめ】
かわつるグリーンタウン初雁は、手頃な価格帯でありながら、圧倒的な広さと優れた住環境を手に入れられるため、市場でも一定の需要が常に存在します。

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