ポレスターブロードシティ小松原(東松山駅から徒歩17分)の購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格マンション情報｜株式会社クレド

【ポレスターブロードシティ小松原】不動産売却・最新マンションレポート
東松山市小松原町に佇む「ポレスターブロードシティ小松原」のご売却を検討されているオーナー様へ、物件の強みや特徴をまとめた最新の不動産レポートをお届けします。
本物件は、広々とした住空間と落ち着いた住環境を兼ね備えており、ファミリー層を中心に根強い需要を持つマンションです。売却活動のヒントとしてぜひお役立てください。

【物件概要】
・所在地：埼玉県東松山市小松原町8-8
・交通：東武東上線「東松山」駅 徒歩17〜18分
・築年月：2007年（平成19年）6月・7月
・構造・階数：鉄筋コンクリート（RC）造、地上7階建
・総戸数：48戸
・分譲会社：株式会社マリモ
・施工会社：東海興業株式会社
・管理会社：日本ハウズイング株式会社
マリモが展開する分譲マンションブランド「ポレスター」シリーズの一棟です。2000年代後半に建てられた、しっかりとしたRC造のタイル貼り外観が特徴となっています。

【住みやすさ】
■ 圧倒的な専有面積の広さ
本マンション最大の強みの一つが、各住戸の圧倒的な広さです。多くの戸数が「専有面積100平方メートル超」を確保しており、3LDK〜4LDKといった部屋数の多い間取りがメインとなっています。近年の新築マンションではなかなか見られない贅沢な平米数は、中古市場において大変強力な差別化ポイントになります。
■ 開放感のある配棟と南西向きの採光
前面に視界を遮る高層建造物がなく、南・南西向きを中心としたバルコニーは陽当り・通風ともに良好です。室内が明るく開放的なため、内覧時の第一印象が非常に良くなりやすい設計です。
■周辺環境
東松山駅からは少し離れた落ち着いた住宅街（小松原町）ですが、車移動や自転車移動が主流の地域であるため、利便性は決して損なわれません。近隣にはロードサイド店舗、ドラッグストア、スーパーなどが点在しており、日常の買い物に困らないバランスの取れた住環境です。

【資産性】
■ 東松山エリアにおける「100�u超」の希少性
現在、不動産価格の高騰により、広い間取りのマンションは新築・中古問わず平米数が縮小傾向（70平方メートル前後が主流）にあります。その中で「100平方メートルを超える分譲マンション」という存在自体が貴重です。「戸建てからマンションに住み替えたいけれど、狭くなるのは嫌だ」「子供が多いので部屋数が欲しい」というファミリー層の指名買いが期待できます。
■ 東武東上線「東松山駅」のポテンシャル
最寄りの東松山駅は、川越や池袋といった主要駅まで乗り換えなしでアクセスできる利便性があります。駅周辺の再開発や利便性の高さから、ベッドタウンとして安定した住宅需要が維持されているエリアです。
■ 信頼のブランドとしっかりとした管理体制
分譲大手マリモの設計思想が活かされた設計に加え、日本ハウズイングによる巡回管理体制がとられています。エントランスのオートロックや宅配ボックスなど、現代の暮らしに必須の設備が揃っており、中古になっても資産価値が急落しにくい要因となっています。

【直近の相場感】
近年の市場動向を見ると、専有面積100平方メートル前後の住戸において、概ね【1,800万円 〜 2,000万円前後半】のレンジで売り出しが行われています。
※所在階（1階の専用庭付き、あるいは上層階の眺望良好部屋など）や内部のリフォーム状態によって、2,000万円を超える強気の価格設定も十分に狙える市場感です。

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