若葉台第二住宅団地15号棟(若葉駅から徒歩12分)の購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格マンション情報｜株式会社クレド

【若葉台第二住宅団地15号棟マンション売却レポート】

【物件概要】
若葉台第二住宅団地15号棟は、埼玉県鶴ヶ島市富士見3丁目に位置する分譲マンションです。東武東上線「若葉」駅から徒歩約12分の立地で、1980年3月築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数20戸の比較的小規模な団地型マンションです。日本住宅公団（現UR都市機構）が分譲した住宅団地の一棟であり、計画的に整備された街並みが特徴です。
専有面積はファミリー向けの3LDKを中心としており、建物は築年数こそ経過していますが、管理状況やリフォーム履歴によって市場評価が大きく変わるマンションです。また、ペット飼育が可能（管理規約による制限あり）である点も、購入希望者にとって魅力の一つとなっています。

【交通アクセス】
最寄り駅である東武東上線「若葉」駅からは徒歩約12分です。
若葉駅からは池袋方面へのアクセスが良好で、川越駅へ約10分、池袋駅へ約40分前後でアクセスできます。通勤・通学だけでなく、都心方面への移動もしやすい立地です。
駅周辺には大型商業施設「ワカバウォーク」をはじめ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関など生活利便施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができます。

【住みやすさ】
若葉台第二住宅団地15号棟の魅力は、生活環境のバランスの良さにあります。
団地内は緑が多く、道路や歩道も比較的整備されているため、落ち着いた住環境が形成されています。周辺には公園も点在しており、小さなお子様のいるご家庭やシニア世帯にも暮らしやすい環境です。
徒歩圏内には、
・ワカバウォーク
・スーパー
・コンビニエンスストア
・ドラッグストア
・医療施設
・金融機関
などが揃っており、自家用車がなくても生活しやすい環境となっています。
また、栄小学校や富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯からの需要も期待できます。

【資産性】
築40年以上が経過しているため、新築マンションのような大きな資産価値の上昇は期待しにくいものの、一定の需要が見込めるマンションです。
資産価値を支えている主な要因は次のとおりです。
・若葉駅徒歩圏内という利便性
・生活施設が充実した住宅エリア
・管理状態が比較的良好な団地
・ファミリー向けの間取り
・比較的購入しやすい価格帯
近年は住宅価格全体の上昇により、若葉駅周辺でも中古マンションへの注目が高まっています。そのため、価格よりも「管理状態」や「室内コンディション」が成約価格に大きく影響する傾向があります。

【若葉駅エリアの市場動向】
若葉駅周辺では、駅近マンションを中心に一定の取引が継続しています。
新築マンション価格の上昇を背景に、価格を抑えられる中古マンションを検討する購入者が増えており、築年数の古いマンションでも、価格と室内状態のバランスが良ければ比較的早期に成約するケースが見られます。
一方で、同じマンション内や近隣団地との競合もあるため、適切な価格設定が売却成功の重要なポイントとなります。

【直近の相場感】
若葉台第二住宅団地15号棟では流通件数が多くないため、成約価格は住戸条件によって差がありますが、直近の参考査定価格は概ね400万円台〜1,200万円前後が目安となっています。リフォーム状況や階数、日当たり、室内の状態によって査額は大きく変動します。

【まとめ】
築年数は経過していますが、若葉駅徒歩圏という立地や充実した生活環境は大きな魅力です。市場動向を踏まえた適切な販売戦略を立てることで、より良い条件での売却につながる可能性があります。
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